Description

Réf : 341
Exclusivité FYNE ACCESS - Maison 4 chambres avec garage et jardin plein sud - Vénissieux, Quartier des Italiens

Située sur la commune de Vénissieux, dans le secteur prisé du Quartier des Italiens, cette belle maison mitoyenne de 98 m² habitables vous offre un cadre de vie agréable au sein d'un petit lotissement calme, bien entretenu, construit en 2004.

La maison est idéalement située au fond d'une impasse, à l'abris des regards, offrant un environnement particulièrement calme et préservé.

Un intérieur fonctionnel et lumineux
Dès l'entrée, un hall avec rangements vous accueille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées. Celles-ci donnent directement accès à la terrasse et au jardin paysagé, idéal pour profiter des beaux jours.

À l'étage : espace et confort
L'étage offre quatre chambres confortables, une grande salle d'eau et un WC séparé, pour répondre aux besoins de toute la famille.

Des extérieurs soignés
Le jardin, exposé plein sud, est paysagé et agrémenté d'un cabanon de rangement. Un vrai atout pour les amateurs de verdure et de convivialité.

Des prestations complètes
La maison dispose d'un garage attenant, aménagé avec coin buanderie, offrant un espace de rangement et de stationnement supplémentaire très appréciable.

Idéalement localisée
À proximité immédiate des écoles, du collège, des lignes de bus, et avec un accès rapide aux autoroutes A6, A7 et à la Rocade Est, ce bien conjugue qualité de vie résidentielle et praticité du quotidien.

Bien rare sur le secteur - À visiter sans attendre !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser votre visite.
Maison - Vénissieux - Quartier des Italiens - Lotissement - 4 chambres - Garage - Jardin plein sud - Terrasse - Proche écoles, transports, A6 - A7 - Rocade Est
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210€ et 1710€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69200
  • Ville
    VENISSIEUX
  • Lotissement
    Oui
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    2 Km
  • Distance Commerces
    2 km
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Métro
    10 min
  • Accès Gare
    5 min
  • Gare-Métro-RER
    Gare de Vénissieux

Aspects financiers

  • Prix
    354900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    55 EUR / mois
  • Prestations / charges
    Entretien lotissement.
  • Taxe Foncière
    1151 EUR

Surfaces

  • Surface
    98 m2
  • Surface terrain
    250 m2

Extérieur

  • Année construction
    2004
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Béton
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz + Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Simple
  • Nombre garages/Box
    1
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/03/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/03/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    91 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    118 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    15 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1210 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1710 EUR

MAISON - VÉNISSIEUX - QUARTIER DES ITALIENS - LOTISSEMENT - GARAGE - PROXIMITÉ ÉCOLES - COLLÈGE - BUS - A6 - A7 - ROCADE EST , Venissieux

€354 900 **
5 pièce(s) 98 Réf :  341
FYNE ACCESS
33 rue de la République
69002 Lyon
Votre Conseiller :
MUHAREM Haris
MUHAREM Haris,
Gérant

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par FYNE ACCESS Lyon pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant FYNE ACCESS Lyon contact@fyneacs.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : FYNE ACCESS | Raison sociale : FYNE ACCESS | Adresse siège social : 33 rue de la République - 69002 Lyon | Siret : 88286889600011 | RCS : LYON | Numero TVA Intracommunautaire : FR69882868896 | Forme juridique : EURL | Capital social : 4 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI69012020000045398 | Date de délivrance : 2024-01-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : 32726 | Adresse caisse de garantie : 26 RUE DE SUFFREN 75015 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante